中科創(chuàng)控股的上市公司禾盛新材董事、總經(jīng)理許進(jìn)講話。

萬(wàn)峰林國(guó)際會(huì)議中心。

2015中國(guó)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新高峰論壇在深圳站圓滿落幕，此次峰會(huì)上萬(wàn)峰谷給了地產(chǎn)業(yè)新的思考，森垚萬(wàn)峰谷聯(lián)席董事長(zhǎng)梁上燕的文旅地產(chǎn)模式再次成為論壇熱議的話題，產(chǎn)業(yè)+金融模式將給行業(yè)帶來(lái)哪些變化？通過對(duì)中科創(chuàng)控股的上市公司禾盛新材董事、總經(jīng)理許進(jìn)先生的采訪，我們找到了答案。

城鎮(zhèn)化的發(fā)展仍將繼續(xù)，但粗放式的開發(fā)模式將難以為繼

中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資熱潮仍在繼續(xù)，許進(jìn)先生給出了一組數(shù)據(jù)，中國(guó)現(xiàn)在社會(huì)總財(cái)富22.5萬(wàn)億美元，換算成人民幣，大概150萬(wàn)億。其中，房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)占到了60%，除去不動(dòng)產(chǎn)，居民財(cái)富有40-50萬(wàn)億用于儲(chǔ)蓄、股票、投資。2014年中國(guó)GDP首破60萬(wàn)億，如果GDP維持在7%， 2019年-2020年將達(dá)到120萬(wàn)億。

許進(jìn)先生說(shuō)：“我們不妨思考120萬(wàn)億，地產(chǎn)、文化、旅游到底占多大比重。有哪些投資機(jī)會(huì)？居民社會(huì)財(cái)富最終會(huì)流向哪里？”過去的十年是房地產(chǎn)的黃金十年，城鎮(zhèn)化的發(fā)展仍將繼續(xù)，但粗放式的開發(fā)模式將難以為繼。由此可見，目前文旅產(chǎn)業(yè)的“痛點(diǎn)”不少：無(wú)序開發(fā)、破壞自然和生態(tài)；“鬼城”遍布，人氣不足；缺乏產(chǎn)業(yè)支撐和商業(yè)配套，運(yùn)營(yíng)管理差，才氣流失；走馬觀花，留不住客，留不住財(cái)，更留不住信心。

文旅地產(chǎn)的新時(shí)代提前來(lái)臨

貴州讓世界為之側(cè)目，中科創(chuàng)選擇牽手森垚，選擇將文旅地產(chǎn)植根于貴州，傾力打造萬(wàn)峰谷項(xiàng)目，就是看中貴州強(qiáng)勁的發(fā)展態(tài)勢(shì)和先天的自然資源優(yōu)勢(shì)。今日的貴州不同往日，在“一帶一路”的戰(zhàn)略背景下，開通了通往越南、新加坡的交通貿(mào)易通道，民航四通八達(dá)（興義機(jī)場(chǎng)即坐落在萬(wàn)峰林景區(qū)），高鐵連接北上廣，縣縣通高速（密度西部第一），GDP漲幅連年名列全國(guó)前列，旅游人數(shù)、旅游收入快速增長(zhǎng)，成為旅游大省、旅游強(qiáng)省，大數(shù)據(jù)平臺(tái)、大健康產(chǎn)業(yè)、生態(tài)文明建設(shè)領(lǐng)先全國(guó)。

貴州開展工業(yè)“百千萬(wàn)”工程，推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)和重點(diǎn)企業(yè)、重點(diǎn)項(xiàng)目的有效對(duì)接，加大融資協(xié)調(diào)服務(wù)力度，支持項(xiàng)目建設(shè)。同時(shí)，提出了千億旅游GDP，宣布了政府引導(dǎo)基金，用200億修建基礎(chǔ)設(shè)施。許進(jìn)說(shuō)：“當(dāng)前流行的互聯(lián)網(wǎng)思維有兩個(gè)關(guān)鍵熱詞--‘風(fēng)口’‘痛點(diǎn)’，首屆國(guó)際山地旅游大會(huì)剛剛在萬(wàn)峰谷舉行完畢，這個(gè)城市已經(jīng)吸引了世界的眼光。今日的萬(wàn)峰谷得天獨(dú)厚，有“世外桃源”一樣的美景，有創(chuàng)新的模式和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，加之貴州省對(duì)興義當(dāng)?shù)氐闹С趾唾Y金的投入，我們相信，萬(wàn)峰谷將會(huì)成為世界級(jí)旅游度假目的地。”

那么在機(jī)遇面前，如何將文旅地產(chǎn)由粗放跨越式提升到4.0？梁上燕和森垚集團(tuán)早已開始了思考，走出一條復(fù)合性的“文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新路”，這一模式打破了傳統(tǒng)的“商-客-文”模式，創(chuàng)立了“文-客-商”創(chuàng)新模式。對(duì)于新模式，許進(jìn)認(rèn)為：“萬(wàn)峰谷還有很大的期望，2015年中國(guó)旅游達(dá)32億人次，人均GDP達(dá)6千美金，2020年中國(guó)旅游市場(chǎng)突破60億人次，平均每個(gè)中國(guó)人一年旅游4.5次，直接消費(fèi)5.5萬(wàn)億，總產(chǎn)值20萬(wàn)億。與旅游相關(guān)的是健康，健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展，中國(guó)目前占4-5%，發(fā)到國(guó)家是10-15%，提升的空間很大。我們是文化、旅游、健康+地產(chǎn)的創(chuàng)新模式，完全具備成為標(biāo)桿的潛質(zhì)。無(wú)論從天時(shí)地利到團(tuán)隊(duì)，我們有能力成為這個(gè)領(lǐng)域的標(biāo)桿。中國(guó)不缺這樣的地方，山光秀麗、文化很好、交通便捷，但是缺的是如何把文化和產(chǎn)業(yè)結(jié)合，尊重原生，挖掘讓60億的旅游或者大眾消費(fèi)游客認(rèn)可的東西。”

萬(wàn)峰林國(guó)際會(huì)議中心外觀。 黃譽(yù)蔚 攝

坐落于萬(wàn)峰林內(nèi)的萬(wàn)峰谷項(xiàng)目。

萬(wàn)峰谷將如何引領(lǐng)文旅地產(chǎn)？

萬(wàn)峰谷提升了文旅地產(chǎn)的品質(zhì)和高度，引領(lǐng)了文旅地產(chǎn)未來(lái)的走向。“文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新路”，需要全面滿足社會(huì)8大需求：旅游度假、長(zhǎng)期居住、文化交流、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)作、社會(huì)活動(dòng)、自我定論、商業(yè)物業(yè)及地化產(chǎn)業(yè)需求。

萬(wàn)峰林是2.4年前三疊紀(jì)的故鄉(xiāng)，累計(jì)2萬(wàn)座山峰，擁有地球上最自然、最生態(tài)、最原生的自然生態(tài)；附近的萬(wàn)峰湖蓄水量相當(dāng)于76個(gè)杭州西湖，實(shí)屬罕見。造物主賜予的這塊土地，足以承載起社會(huì)對(duì)它的期待。

梁上燕團(tuán)隊(duì)遵循“文-客-商”的倒三角模式去構(gòu)建頂層設(shè)計(jì)，以區(qū)域的人脈、地脈和文脈為根本，去塑造區(qū)域獨(dú)特的文化價(jià)值和人文價(jià)值，與游客建立情感上的聯(lián)系，挖掘原生價(jià)值，創(chuàng)造新的契合價(jià)值，從而喚起本地游客和外來(lái)旅居者對(duì)區(qū)域的認(rèn)同感和歸屬感，最終實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的持續(xù)化升值。

產(chǎn)業(yè)+金融對(duì)于萬(wàn)峰谷意味著什么

萬(wàn)峰谷的核心不同于以往的地產(chǎn)項(xiàng)目，不是以“地產(chǎn)開發(fā)”為目的，而是要打造以“文化產(chǎn)業(yè)”為核心的產(chǎn)業(yè)集群。對(duì)于文旅產(chǎn)業(yè)集群的構(gòu)建，許進(jìn)提出了產(chǎn)業(yè)融合的方式，他認(rèn)為要把旅游、健康和文化融入地產(chǎn)。

如今，消費(fèi)者已經(jīng)不再滿足于鋼筋水泥澆灌的物理屬性，而對(duì)于財(cái)富增值和延續(xù)，情感表達(dá)、個(gè)性展現(xiàn)或是精神寄托等附加價(jià)值的追求愈發(fā)強(qiáng)烈。許進(jìn)說(shuō)：“萬(wàn)峰谷的出現(xiàn)恰恰是困惑房地產(chǎn)多年并熱切期盼的行業(yè)升級(jí)的堅(jiān)韌實(shí)踐。房地產(chǎn)行業(yè)最終會(huì)回到原始命題，這最終會(huì)改變什么？我們?cè)谖幕�、旅游和健康方面的投入，希望為萬(wàn)峰谷的發(fā)展插上翅膀，最終實(shí)現(xiàn)100億的產(chǎn)業(yè)基金。“

萬(wàn)峰谷注定會(huì)是一個(gè)偉大的作品

中國(guó)房地產(chǎn)不缺產(chǎn)品，缺作品，偉大的傳世作品。胡潤(rùn)先生倡導(dǎo)中國(guó)高端人群去尋求財(cái)富之外生活的富足，萬(wàn)峰谷的理念正和他探尋的方式一致，他曾說(shuō)：“萬(wàn)峰谷的理念讓我非常感動(dòng)，這是我探尋已久的生活方式，也是當(dāng)今高端人群缺乏和最需要的。”

萬(wàn)峰谷使產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)互相推動(dòng)，形成良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)開發(fā)與保護(hù)并舉，人與自然和諧共生，文化與經(jīng)濟(jì)同步發(fā)展。如今，有產(chǎn)業(yè)+金融模式助力，在萬(wàn)峰林這片神奇的土地上，必將誕生一個(gè)讓世界為之震撼的傳世佳品。（房龍報(bào)道）