120萬元購商鋪三年未得使用興義市法院調解房主終獲經營權

2014年02月22日 08:27:56來源：亮點黔西南作者：陳海元

亮點黔西南訊 2014年2月21日，在興義市人民法院的調解和督促下，何姐花120萬元購買的商鋪，經三年的時間，終于獲得了商鋪的自主經營權。

2011年6月20日，時年45歲的何姐（化名）以120萬元的價格，購買了黔西南州某房地產開發(fā)公司位于興義市南環(huán)路面積約60平方米的商鋪，并與該房開公司簽訂了《商品房買賣合同》。

2011年11月11日，何姐購買的商鋪尚未交付使用，房開公司以要將“該商鋪群”炒熱，建成興義市的頂級“建材家居生活市場”為由，說服何姐將自己購買的商鋪免費贈與開發(fā)商經營兩年，即從2012年1月1日起至2014年1月1日止，并承諾贈與期限屆滿后，將由開發(fā)商每月付給何姐租金4200元，并在每月70元/平方米租金價格的基礎上，逐年遞增10%的租金。何姐在該房開公司的游說下，懵懵懂懂地簽了一份授權委托書。

房開公司得到何姐“委托書”后，便代表何姐與一名家住貴州省遵義市的梁姓商人簽訂了一份《商鋪使用權贈與合同》。梁某獲得兩年的免費經營權后，便利用該商鋪經營木地板等建筑材料，生意做得紅紅火火。兩年的贈與期限臨近屆滿時，梁某將自己經營的木地板等建筑材料轉移他處后，既不將商鋪交還何姐，也不再續(xù)租。

何姐經多方交涉未果，于2014年2月20日以“返還原物”為由，將梁某起訴到興義市人民法院，要求梁某及時返還商鋪，并賠償各種損失13671元。市法院負責調解工作的法官接到何姐的訴訟材料后，考慮到該案若不及時處理，何姐的損失將會進一步擴大。便通過電話與梁某溝通，督促其立即趕到法院處理此事，否則將在有關部門的見證下，依法強行打開商鋪進行“先予執(zhí)行”，再解決賠償事宜。

梁某在法官的督促下，于2月20日上午10時許趕到法院，經過立案庭法官1個多小時的調解，梁某最終同意返還商鋪，但要求將商鋪內的吊燈、鋪在地面上的木地板及商鋪墻面上的木地板樣品拆走；何姐在法官的勸說下，也自愿放棄了賠償請求。見雙方已達成共識，負責調解工作的法官和書記員顧不上吃午飯，便與原、被告雙方一起趕到商鋪，進行現場清點，同時責令梁某于2月21日前將該商鋪內的有關物品自行清除。2月21日下午四時許，經與雙方核實，被告梁某已將該商鋪騰空，并按要求將商鋪交還了何姐。

此案件僅用了不足兩天的時間便化解了糾紛，這是興義市人民法院開展黨的群眾路線教育實踐活動和建立訴前、庭前調解工作機制以來的一個縮影。在這個一個細小的民事案件上，體現了興義市人民法院“公正、高效，司法為民”的工作作風。（陳海元報道）