亮點(diǎn)黔西南訊  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2011年興義市房地產(chǎn)銷售面積577889平方米，與上年的銷售758276平方米相比減少180387平方米，下降23.8%。其中下半年銷售面積達(dá)228529平方米，與上年同期的294739平方米相比減少66210平方米，下降22.5%。

    2011年興義市房地產(chǎn)開發(fā)的主要指標(biāo)除銷售面積外均比2010年增長(zhǎng)。開發(fā)項(xiàng)目個(gè)數(shù)43個(gè)，比上年增加5個(gè)。項(xiàng)目計(jì)劃總投資788549萬元，比上年增加278373萬元，增長(zhǎng)54.6%。完成房地產(chǎn)投資178282萬元，比上年增加61142萬元，增長(zhǎng)52.2%。

    今年施工面積3589312平方米，比上年增加1392862平方米，增長(zhǎng)63.4%。實(shí)現(xiàn)銷售額179359萬元，比上年的208098萬元減少28739萬元，下降13.8%。銷售面積577889平方米，與上年的銷售758276平方米相比減少180387平方米，下降23.8%。其中住宅銷售面積521533平方米，與上年的銷售666125平方米相比減少144592平方米，下降21.7%。房地產(chǎn)銷售平均價(jià)格3104元/平方米，比上年的2744元增加360元，增長(zhǎng)13.1%。其中住宅銷售平均價(jià)格2674元/平方米，比上年的2394元增加280元，增長(zhǎng)11.7%。平均價(jià)格中未包括契稅、評(píng)估費(fèi)和維修基金，在總價(jià)的基礎(chǔ)上加上5%才是銷售價(jià)格，按此計(jì)算興義市商品房平均價(jià)格為3259元/平方米，其中住宅平均價(jià)格為2808元/平方米。

    2011年在建商品房屋的用途來看，商品房總施工面積3589312平方米，其中商品住宅面積2720283平方米，占75.8%；辦公樓9683平方米，占0.3%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房343593平方米，占9.6%；其他用房515753平方米，占14.4%。施工住宅面積中，90平方米及以下92305平方米，占3.4%；90至144平方米的1564368平方米，占57.5%；144平方米以上的1063610套，占39.1%，別墅、高檔公寓22497平方米，占0.8％。

    住宅銷售面積中，90平方米及以下12509平方米，占2.4%；90至144平方米的430703平方米，占82.6%；144平方米以上的78321平方米，占15%。商品住宅銷售總套數(shù)4057套，比2010年減少848套，下降17.3%。從銷售戶型結(jié)構(gòu)來看，90平方米及以下152套，占銷售總數(shù)的3.8%；90至144平方米的3474套，占85.6%；144平方米以上的431套，占10.6%。每套商品住宅平均面積129平方米。相對(duì)來說面積比較寬，基本都是每人一間房的小康住宅。

    分季度來看，銷售和開發(fā)指標(biāo)二季度完成情況最好。（指標(biāo)完成詳見附表）

    興義市房?jī)r(jià)高不高。房?jī)r(jià)高與否是房?jī)r(jià)與城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入比較來確定的，一般為年收入6倍以內(nèi)為比較合適，以平均每套129平方米計(jì)算，以平均銷售價(jià)格2808元計(jì)算，總房?jī)r(jià)36萬元，總房?jī)r(jià)為2011年為興義市城鎮(zhèn)居民可支配收入16500（以3口之家計(jì)算）的7.32倍，以30%首付計(jì)算，首付需14萬元左右。假如以城鎮(zhèn)居民收入的6倍計(jì)算，興義市房?jī)r(jià)不應(yīng)高于2302元/平方米，減去5%銷售平均價(jià)為不高于2188元比較合適，2011年住宅平均銷售價(jià)格比2188元多487元，與6倍的城鎮(zhèn)居民可支配收入高近500元，說明房?jī)r(jià)已偏高。

    從興義市目前的城市規(guī)模來看，建成區(qū)面積33平方公里，建成區(qū)人口近21萬人（黃草11萬人，興泰2萬人，桔山5萬人，豐都0.5萬人，坪東1.2萬人，木賈0.5萬人，下五屯0.7萬人），建成區(qū)非農(nóng)業(yè)人口近12萬人。每年商品住宅需求在3500套左右，加上商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等，每年正常需求在60萬平方米左右，可以說今年銷售情況與興義市的城市規(guī)模和消費(fèi)水平基本相應(yīng)。（冉長(zhǎng)貴 報(bào)道）