亮點(diǎn)黔西南訊 2011年第三季度興義市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)指標(biāo)同比全面下降，同比去年第三季度，銷(xiāo)售面積下降59.8％，銷(xiāo)售收入下降63.1％。

    業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，興義市房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)猶如天氣一樣，在經(jīng)過(guò)兩年“盛夏”熱火期后，隨著限購(gòu)令政策的調(diào)控、剛性需求有所減少等影響，而進(jìn)入秋末，開(kāi)始冬天“休眠”調(diào)整期，等待來(lái)年“蘇醒”發(fā)展？

    2011年前三季度興義市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：第三季度興義市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)指標(biāo)同比全面下降。第三季度完成投資25784萬(wàn)元，比去年第三季度下降4.8％。新增施工面積僅5639平方米，去年第三季度為181270平方米，同比下降96.9％。銷(xiāo)售面積58939平方米，去年第三季度為146448平方米，同比下降59.8％。實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額16703萬(wàn)元，去年第三季度為45236萬(wàn)元，同比下降63.1％。

    前三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)勢(shì)頭較好，但銷(xiāo)售下降。前三季度開(kāi)發(fā)項(xiàng)目42個(gè)，比去年前三季度增加5個(gè)。計(jì)劃總投資772549萬(wàn)元，比上年前三季度增加349727萬(wàn)元，增長(zhǎng)82.7%。完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141777萬(wàn)元，比上年前三季度增加64541萬(wàn)元，增長(zhǎng)83.6%。施工面積3103991平方米，比上年前三季度增加1367732平方米，增長(zhǎng)78.8%。銷(xiāo)售面積472280平方米，比去年前三季度減少137705平方米，下降22.6%。其中住宅銷(xiāo)售面積431747平方米，比去年前三季度減少90474平方米，下降17.3%。實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額144807萬(wàn)元，比去年前三季度減少27567萬(wàn)元，下降16%。其中住宅銷(xiāo)售額115424萬(wàn)元，比去年前三季度減少13859萬(wàn)元，下降10.7%。商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格3066元/平方米，比去年前三季度增加240元，增長(zhǎng)8.5%。其中住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格2673元/平方米，比去年前三季度增加198元，增長(zhǎng)8%。住宅銷(xiāo)售3246套。除銷(xiāo)售外的各項(xiàng)指標(biāo)均保持大幅增長(zhǎng)的勢(shì)頭。

    今年興義市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：一是綜合銷(xiāo)售價(jià)格持續(xù)增長(zhǎng)，綜合銷(xiāo)售價(jià)格增長(zhǎng)8.5%，住宅銷(xiāo)售平均價(jià)格增長(zhǎng)8%。與去年全年價(jià)格比增長(zhǎng)12.3%。二是從施工面積來(lái)看，構(gòu)成基本合理，但140平方米及以上住宅所占比重偏高。施工面積中住宅類(lèi)2391954平方米，占77.1%；營(yíng)業(yè)用房274762平方米，占8.9%；其他用房436410平方米，占14.1%。住宅施工面積中90平方米及以下65923平方米，占2.8%；90至140平方米住宅1274534平方米，占53.3%；140平方米以上住宅1043311平方米，占43.6%；別墅、高檔公寓8186平方米，占0.3%。從銷(xiāo)售來(lái)看，90平方米及以下銷(xiāo)售面積10162平方米，占2.4%；90至140平方米住宅銷(xiāo)售314085平方米，占72.7%；140平方米以上住宅銷(xiāo)售107500平方米，占24.9%。三是房地產(chǎn)施工規(guī)模偏大，現(xiàn)房銷(xiāo)售比例偏低。從興義市目前城市規(guī)模來(lái)看，每年正常的房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積在50萬(wàn)平方米左右，前三季度末的施工面積相當(dāng)于要5年才能銷(xiāo)售結(jié)束。前三季度銷(xiāo)售的商品房全部為期房銷(xiāo)售，現(xiàn)房銷(xiāo)售面積為零。四是從興義市的商品房銷(xiāo)售從城市規(guī)模等來(lái)看是屬于比較正常的，單靠城市改造和機(jī)關(guān)、事業(yè)單位增加工資來(lái)拉動(dòng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售不現(xiàn)實(shí)，也不符合房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律。今年房地產(chǎn)銷(xiāo)售下降的勢(shì)頭將不可避免。

    房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積下降，將影響房地產(chǎn)業(yè)增加值，進(jìn)而影響興義市生產(chǎn)總值的完成。季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的增加值是由房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)速度、從業(yè)人員增長(zhǎng)速度和勞動(dòng)報(bào)酬增長(zhǎng)速度來(lái)計(jì)算的，銷(xiāo)售面積下降意味著增加值減少。前三季度由于房地產(chǎn)業(yè)銷(xiāo)售面積下降，興義市房地產(chǎn)增加值下降2%。（冉長(zhǎng)貴 江 源報(bào)道）

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