商品房明碼標價“霧里看花”

——探訪興義市區(qū)部分在售樓盤怎么標價

圖為“金洲國際”樓盤與售樓中心。

　　去年以來，為遏制房價過快上漲，國家先后推出了“國四條”、“國十條”等房地產調控措施，堪稱“史上最嚴厲”的規(guī)定。從增加土地供應、到收縮銀根、再到出臺“限購令”等，政策層層加碼，可見國家控制房價上漲的態(tài)度和決心，但房地產調控效果差強人意。截至目前，房價并未如民眾所愿出現(xiàn)普降，部分城市的房價漲幅依然較大，我州房地產價格總體維持去年的銷售水平，相對比較平穩(wěn)，記者近日走訪了興義市區(qū)20來家已經(jīng)開始預售的樓盤，不少樓盤銷售中心門可羅雀，一些售樓小姐閑著沒事，竟然對著鏡子化妝。

　　從5月1日起，《商品房銷售明碼標價規(guī)定》在全國實施。提前要求各省區(qū)市價格主管部門抓緊制定本地商品房銷售明碼標價的實施細則，嘗試建立商品房銷售價格備案、商品房銷售“一價清”、成本申報、事先約談提醒告誡等制度，探索積極有效的管理辦法。根據(jù)我省頒布并實施的《貴州省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《貴州省城鎮(zhèn)住宅商品房交易明碼標價暫行規(guī)定》等一系列管理規(guī)定的要求：我省房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經(jīng)紀機構應當在商品房銷售場所公示房地產開發(fā)企業(yè)資質證書、房地產經(jīng)紀機構備案證明、商品房預售許可證、經(jīng)批準的房地產開發(fā)項目修建性詳細規(guī)劃圖以及臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務合同、商品房買賣合同示范文本等資料。商品房交易的價格行為，應當遵循公開、公平的原則，新建商品房的明碼標價采取售房標價書方式。省物價局于5月6日也發(fā)布了“12358”價格權益舉報電話。

　　《商品房銷售明碼標價規(guī)定》于5月1日起實施后，廣大群眾對此頗為關注。這當中，實施反暴利法規(guī)定是最重要的措施之一。該規(guī)定的出臺，是為了加強房地產市場價格監(jiān)管，著力解決商品房銷售中存在的標價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，以維護房地產市場的正常價格秩序，保護消費者的合法權益。

　　5月5日、6日，記者深入興義市區(qū)多個樓盤售樓部采訪時發(fā)現(xiàn)，除少數(shù)售樓部外，絕大多數(shù)樓盤并未按規(guī)定在售樓部將應該公示的內容全部進行公示，很少有一房一價的樓盤銷控表。

　　5月6日上午，記者來到興義市機場大道“金洲國際”樓盤售樓部，售樓部一位姓朱的售樓人員接待了記者，問及相關的預售許可證等時，該樓盤的負責人從抽屜里拿出各項證件，其中包括商品房預售許可證，并明確表示所有的手續(xù)都是辦好了的，交談中，負責人告訴記者，他們的樓盤每平方米均價在2700元左右，所有房源全部公開，屬于銷售得較好的樓盤之一，前來售樓部里咨詢的人較多，里面設有模型圖，售樓人員正在完善相應的法規(guī)。按照《貴州省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》中明確規(guī)定的商品房銷售場所應該公示的內容，該售樓部還是有一些內容須逐步完善。

　　在興義市瑞金大道“鑫吉園”售樓部，記者在墻上看到了封頂不久的1號、2號兩棟房屋銷售的房屋銷控表，上面列出了戶型、面積、房號、單價、總價以及有顏色的標記，標示了有無銷售等信息，一房一價，一目了然，且大部分顯示已經(jīng)賣出。記者從“鑫吉園” 的房屋銷控表上看到，該樓盤每平方米最高價格是3258元，最低為3038元。這是記者走訪的20來個在售樓盤中，沒有一項內容缺失，是唯一一個做得比較規(guī)范的樓盤了。

　　走訪興義市南環(huán)路“華盛大廈”附近的市民，記者了解到，該樓盤大多沒有銷售出去，在售房源還比較多�？僧斢浾叩绞蹣遣繒r，一位名叫冉周的小伙子告訴記者，該樓盤從每平方米2780元起價，高的3000多點，記者看到售樓部墻上張貼的只有商鋪銷控表，沒有商品房銷控表，非常簡單的房號等信息，但不見價格，當詢問房屋的房價時，冉周東扯西拉，不明確告知，含含糊糊,老是說差不多就是這個價，這個價是多少呢？幾位女工作人員都看冉的眼色，紛紛搖頭表示不清楚。如果按照規(guī)定，該售樓部公示內容還有不少的缺失。

　　5月6日下午，記者來到興義市坪東“心意廣場”樓盤售樓部，該樓盤推出的新房源，都有已經(jīng)銷售的房屋銷控表，上面列出了戶型、面積、房號、單價、總價，標示了有無銷售等，上面有各套房屋的相關信息，該樓盤從每平方米2596元起價，高的是每平方米3592元。記者了解一番后，在售樓部看到張貼了商品房預售證、資質證書以及項目所獲的一些榮譽證書等。

　　在探訪中，記者發(fā)現(xiàn)，地段不同，房子的價格也不同，銷售量也不同。5月5日，記者在興義市盤江路“翔宇·明珠”售樓部看見，在售樓部的墻上貼有建設工程規(guī)劃許可證、商品房預售許可證、建筑工程施工許可證等手續(xù)齊備。有1-4樓商鋪銷控表，問及為什么沒有商品房銷控表，回答是大多數(shù)房源已銷售完畢。從商鋪銷控表上的情況來看，目前僅剩少量商鋪仍然在售。該銷控表僅標注商鋪面積、房號以及銷售情況等，沒有具體價格。據(jù)售樓人員介紹，該樓盤銷售均價已達到3500元/平方米以上，在記者了解的商品房銷售均價中，“翔宇·明珠”當屬最貴。興義市郊的商品房均價在2400元/平方米左右。

　　《貴州省城鎮(zhèn)住宅商品房交易明碼標價暫行規(guī)定》規(guī)定，新建商品房的明碼標價采取售房標價書方式。然而，在記者走訪的多家售樓部中，大部分沒有將每套住房的價格列表貼出來。此外，記者在興義市下五屯，在興義市坪東路、機場路、文化路及延安路，幾個樓盤的售樓部內大多只張貼有樓盤預售證等有關證件，有的甚至連預售證都沒有，也在售房。有兩個樓盤的售樓小姐還振振有詞，說是先交認籌金2-5萬元的，到開盤時就有1-3萬元的“紅利”，反正什么時候開盤，什么時候就有“紅利”，稱為提前預定，房價以后在說。

　　在“榮御天下”、“三和新城”、“水木清華”、“富瑞雅軒”、“金地·白云尚城”、“藍天花園”等樓盤售樓部，都沒有看見銷控表的身影。據(jù)其中一家樓盤銷售經(jīng)理介紹，該樓盤銷控表是分發(fā)到每一名售樓人員手上的，上面除了注明房號、房屋面積、銷售情況外，還清楚注明了每套房屋的銷售價格。如果購房者想了解房屋售價或銷售情況都可以查看售樓人員手中的銷控表。記者讓其拿出來看看，得到的回答都是現(xiàn)在沒有。記者了解，這些只不過是“哄”人的托詞而已。

　　售樓部內公示的樓盤信息不全，市民到底怎么看？在一些售樓部現(xiàn)場，記者還隨機采訪了部分看房市民，接受采訪者有的表示，對于售樓部應該公示什么內容，他們并不清楚,也并不在意，需要了解什么信息，主要是向銷售人員口頭咨詢。也有市民表示，他們會關注一下樓盤是否有預售許可證，相關執(zhí)照等一些“常規(guī)”的證照，較為注意樓盤的銷控表和合同示范文本，但其他諸如商品房的信息等，并不太注意售樓部是否會貼出來。不過也有部分看房者很“較真”，在興義市瑞金路一樓盤銷售處，一位姓李的女士告訴記者，她雖然不完全清楚哪些東西是要按規(guī)定公示的，但是既然管理部門有規(guī)定，售樓部就應該全部拿出來公示。李女士說：“管理部門規(guī)定的公示內容，從實質上看，是為讓我們購房者對樓盤有個全面的了解，從態(tài)度上看，信息全公開，才能體現(xiàn)開發(fā)商對購房者的態(tài)度，如果開發(fā)商真想讓購房者明明白白買房，放放心心買房，卻連這些細節(jié)都不注意，其誠信又從何而來？

　　買房不同于買衣服，有的人一輩子可能就只有一次機會，如果不好好選擇，后悔的時候不光是遺憾，還很痛苦！希望市民還是要認真了解一下買房的樓盤信息。