2012年興義房地產(chǎn)銷售面積71萬平方米增長22.9%

2013年01月23日 15:27:07來源：亮點黔西南作者：冉長貴

亮點黔西南訊近日，筆者從黔西南州興義市統(tǒng)計局獲悉，2012年興義市房地產(chǎn)銷售面積710255平方米，銷售勢頭紅火。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2012年興義市房地產(chǎn)銷售面積710255平方米，與上年的銷售577889平方米相比增加122366平方米，增長22.9%。是繼2009年銷售705647平方米，2010年銷售758276平方米外，第三個銷售超過70萬平方米的年度。其中下半年銷售面積達469418平方米，與上年同期的228529平方米相比增加240889平方米，增長105.4%。

2012年興義市房地產(chǎn)開發(fā)的主要指標除銷售均價外均比2011年增長。開發(fā)項目個數(shù)54個，比上年增加11個。項目計劃總投資1223673萬元，比上年增加435124萬元，增長55.2%。完成房地產(chǎn)投資233056萬元，比上年增加54774萬元，增長30.7%。本年施工面積3887283平方米，比上年增加297971平方米，增長8.3%。實現(xiàn)銷售額182006萬元，比上年的179359萬元增加2647萬元，增長1.5%。銷售面積710255平方米，與上年的銷售577889平方米相比增加132366平方米，增長22.9%。其中住宅銷售面積685166平方米，與上年的銷售521533平方米相比增加163633平方米，增長31.4%。房地產(chǎn)銷售平均價格2563元/平方米，比上年的3104元減少541元，下降17.4%。其中住宅銷售平均價格2419元/平方米，比上年的2674元減少255元，下降9.5%。平均價格中未包括契稅、評估費和維修基金，在總價的基礎上加上5%才是銷售價格，按此計算興義市商品房平均價格為2691元/平方米，其中住宅平均價格為2540元/平方米。2012年綜合銷售價格下降18.9%，住宅銷售平均價格下降10.4%。主要原因是貴州醇九華房地產(chǎn)公司銷售的1200多套16萬平方米的商品房基本上是按照成本價賣給職工的，降低了興義市的商品房整體銷售價格。排除該公司影響，興義市綜合銷售價格2900元/平方米，同比下降6.6%；住宅銷售平均價格2800元/平方米，同比增長4.7%。

2012年在建商品房屋的用途來看，商品房總施工面積3887283平方米，其中商品住宅面積2963431平方米，占76.2%；辦公樓12830平方米，占0.3%；商業(yè)營業(yè)用房384112平方米，占9.9%；其他用房526910平方米，占13.6%。施工住宅面積中，90平方米及以下184523平方米，占6.2%；90至144平方米的1901634平方米，占64.2%；144平方米以上的877274平方米，占29.6%，其中別墅、高檔公寓38392平方米，占1.3％。住宅銷售面積中，90平方米及以下97759平方米，占14.3%；90至144平方米的429411平方米，占62.7%；144平方米以上的157996平方米，占23.1%。商品住宅銷售總套數(shù)5594套，比2011年增加1537套，增長37.9%。從銷售戶型結(jié)構(gòu)來看，90平方米及以下1238套，占銷售總數(shù)的22.1%；90至144平方米的3399套，占60.8%；144平方米以上的957套，占17.1%。每套商品住宅平均面積122平方米，比上年減少7平方米相對來說面積比較寬，基本都是每人一間房的小康住宅。

分季度來看，銷售和開發(fā)指標二季度完成情況最好。（指標完成詳見附表）

2012年季度興義市房地產(chǎn)開發(fā)情況統(tǒng)計
指標	計量單位	2012年數(shù)據(jù)
指標	計量單位	一季度	二季度	三季度	四季度	全年
完成投資	萬元	31337	55946	51479	94294	233056
銷售額	萬元	29720	39588	71524	41174	182006
其中：住宅	萬元	25228	37387	66297	36854	165766
銷售面積	平方米	99368	141469	328464	140954	710255
其中：住宅	平方米	91058	139922	316575	137611	685166
平均價	元/平方米	2991	2798	2178	2921	2563
其中：住宅	元/平方米	2771	2672	2094	2678	2419
住宅銷售套數(shù)	套	604	1260	2717	1013	5594

興義市房價高不高。房價高與否是房價與城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入比較來確定的，一般為年收入6倍以內(nèi)為比較合適，以平均每套130平方米計算，以平均銷售價格2940元計算，總房價36.5萬元，總房價為2012年為興義市城鎮(zhèn)居民可支配收入19469（以3口之家計算）的6.53倍，以30%首付計算，首付需14萬元左右。假如以城鎮(zhèn)居民收入的6倍計算，興義市房價不應高于2700元/平方米，減去5%銷售平均價為不高于2550元以下比較合適，2012年住宅平均銷售價格比2700元多240元，與6倍的城鎮(zhèn)居民可支配收入高近390元，說明房價已偏高。

從興義市目前的城市規(guī)模來看，建成區(qū)面積40平方公里，建成區(qū)人口近23萬人（黃草11萬人，興泰2.4萬人，桔山6.1萬人，豐都0.7萬人，坪東1.5萬人，木賈0.5萬人，下五屯0.8萬人），建成區(qū)非農(nóng)業(yè)人口僅12.5萬人。每年商品住宅需求在3500套左右，加上商業(yè)營業(yè)用房等，每年正常需求在60萬平方米左右，可以說今年銷售情況與興義市的城市規(guī)模和消費水平基本相應。